Wat kost een dakkapel met balkon?
Een dakkapel met balkon (Frans balkon of uitsteekbalkon) geeft buitenruimte op zolderniveau. Het is een complexere ingreep dan een gewone dakkapel: extra constructie, waterdichte vloer en altijd een vergunning. Hieronder de prijzen en wat je moet weten over het traject.
Een dakkapel met balkon kost €12.000 tot €20.000 inclusief plaatsing en hekwerk. De extra kosten ten opzichte van een gewone dakkapel zijn €4.000 tot €8.000 voor de uitkraging, het hekwerk en de waterdichte vloer. Een vergunning is vrijwel altijd vereist.
Prijzen dakkapel met balkon 2026
| Type werk | Prijsindicatie |
|---|---|
| Dakkapel 3 meter met Frans balkon (geen uitkraging) | €8.000 tot €12.000 |
| Dakkapel 3 meter met uitsteekbalkon 1,5 meter | €12.000 tot €16.000 |
| Dakkapel 4 meter met uitsteekbalkon 1,5 meter | €14.000 tot €20.000 |
| Stalen hekwerk | €600 tot €1.500per strekkende meter |
| Glazen hekwerk (luxe) | €800 tot €2.000per strekkende meter |
| Waterdichte balkonvloer | €1.200 tot €2.500 |
| Extra constructie en uitkraging | €2.000 tot €5.000 |
| Vergunningskosten | €500 tot €1.200 |
* Prijzen zijn indicatief en inclusief BTW. De werkelijke kosten hangen af van de specifieke situatie, materialen en regio.
Wat bepaalt de prijs?
Het type balkon: Frans balkon (alleen hekwerk, geen vloer eruit) is veel goedkoper dan uitsteekbalkon.
De dieptemaat van het uitsteekbalkon: 1 meter is gangbaar, 1,5 tot 2 meter veel duurder vanwege constructie.
Het hekwerk materiaal: staal is voordelig, glas of inox kost 30 tot 50 procent meer.
De waterdichting van de vloer: bitumen, EPDM of natuursteen, elk met eigen prijsklasse.
Het welstandsadvies: dakkapellen met balkon vallen vaak onder strenge eisen vanwege visuele impact.
De plaats in de gevel: aan de voorzijde of zijgevel zijn de eisen strenger dan aan de achterkant.
Tips om te besparen
Overweeg eerst een Frans balkon: 30 tot 40 procent goedkoper en geeft toch het ruimtegevoel.
Vraag een 3D-impressie bij de welstandscommissie: helpt bij het verkrijgen van de vergunning.
Combineer met dubbele deuren in plaats van enkele: maakt de uitstraling waardevoller.
Check de bouwvergunning ook op gebruiksoppervlak: een balkon telt vaak niet mee in de woonruimte.
Plan vroeg: het hele traject van ontwerp tot oplevering duurt 4 tot 6 maanden.
Investeer in goede afwatering: water op dakkapelbalkons leidt vaak tot lekkages.
Veelgestelde vragen
Is een dakkapel met balkon vergunningvrij?
Nee, een dakkapel met uitsteekbalkon is vrijwel altijd vergunningplichtig. De welstandscommissie beoordeelt visuele impact, hekwerk en uitstraling. Reken op een vergunningstraject van 8 tot 12 weken plus de leges van €500 tot €1.200.
Wat is het verschil tussen een Frans balkon en een uitsteekbalkon?
Een Frans balkon is een dakkapel met openslaande deuren en een hekwerk vlak voor de gevel: geen vloer om op te staan. Een uitsteekbalkon heeft een echte vloer die buiten het dakvlak uitsteekt. Frans balkon is goedkoper en geeft toch de openheid en uitzicht.
Wat zijn de eisen aan het hekwerk?
Volgens het Bouwbesluit moet het hekwerk minimaal 1 meter hoog zijn (vanaf vloer balkon) en geen klimopties bevatten voor kinderen. Voor balkons hoger dan 13 meter geldt 1,20 meter. Glas mag, maar moet veiligheidsglas zijn.
Hoeveel waarde voegt een balkon toe?
Een dakkapel met balkon kan de WOZ-waarde verhogen met 6 tot 12 procent, vooral in stedelijke gebieden waar buitenruimte schaars is. Bij een woning van €400.000 is dat €24.000 tot €48.000 meerwaarde. De investering van €12.000 tot €20.000 verdient zich vaak terug bij verkoop.
Moet de balkonvloer onderhouden worden?
Ja, een balkonvloer (bitumen of EPDM) gaat 20 tot 30 jaar mee maar vereist jaarlijks visuele controle: bladeren weghalen, scheuren signaleren en kit rondom controleren. Stenen of houten afwerking vraagt 1 keer per 5 jaar een onderhoudsbeurt.
Gerelateerde diensten
Wat kost een standaard dakkapel van 3 meter in 2026? Prijzen voor prefab en maatwerk, inclusief plaatsing, afwerking en vergunningen.
Bekijk prijzenWat kost een brede dakkapel van 4 tot 5 meter in 2026? Prijzen voor prefab en maatwerk, inclusief constructie, plaatsing en vergunning.
Bekijk prijzenVergelijk dakkapelspecialisten in jouw regio
Bespaar tot 40% door offertes te vergelijken